아파트를 구매할 때 발생하는 취득세는 필수적으로 고려해야 할 사항입니다. 본 포스팅에서는 아파트 취득세를 어떻게 계산하고, 2023년 취등록세율에 대해 자세히 설명하겠습니다.
아파트 취득세란?
취득세 개요
취득세는 아파트를 포함한 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 지방세에 해당합니다. 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 최근 들어 계산 조건이 복잡해져서 많은 사람들이 직접 계산하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
취득세 계산기 이용 방법
취득세를 간편하게 계산하기 위해서는 위택스 홈페이지를 이용하는 것이 좋습니다. 홈페이지에 접속한 후, 지방세 메뉴에서 취득세를 선택하고 모의계산 기능을 사용하면 됩니다.
취득세 계산 과정
기본 정보 입력
- 취등록 원인: ‘유상취득(농지 외)’ 선택
- 과세표준 입력: 실거래가액 또는 신규 분양가 입력
- 매매 계약일자: 해당 날짜 입력
- 취득일자: 잔금 지급일 입력
- 거래 유형: 전용면적 85㎡ 이하/초과 선택
- 조정대상지역 여부: 체크
- 취득주택 포함 주택수: 체크
모든 정보를 입력한 후 ‘세액 미리 계산하기’ 버튼을 클릭하면 취득세가 자동으로 계산됩니다.
계산 결과 예시
예를 들어, 무주택자가 조정지역 내에서 전용면적 85㎡ 초과의 아파트를 7억 3천만 원에 구매했을 경우, 취득세는 약 1600만 원(취득세율 1.87%)으로 산출될 수 있습니다.
2023년 취등록세율
주택 취득세율
- 1주택 & 비조정지역 2주택:
- 6억 이하: 1%
- 6억 초과 9억 이하: 1~3%
- 9억 초과: 3%
- 조정대상지역 내 2주택 & 비조정지역 3주택: 8%
- 조정대상지역 3주택 이상 & 비조정지역 4주택 이상: 12%
- 무상 취득(상속 제외): 3.5% (조정지역에서 3억 이상일 경우 12%)
주택 외 부동산 취득세율
- 유상매매 (토지, 건축물): 4%
- 원시취득, 상속(농지 외): 2.8%
- 무상취득 (증여): 비영리 사업자 2.8%, 그 외 3.5%
- 농지: 매매 3.0%, 상속 2.3%
- 공유물 분할: 2.3%
아파트 취득세 세율 변화
과거에는 세율이 단순하게 6억 이하 1%, 6억 초과 ~ 9억 이하 2%, 9억 초과 3%로 구분되었으나, 2020년부터는 더욱 세분화되었습니다. 중간 구간인 6억부터 9억까지의 세율이 변동되며, 거래 금액에 따라 세율이 점진적으로 상승하는 방식으로 바뀌었습니다.
자주 묻는 질문
취득세는 언제 납부해야 하나요?
취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.
위택스 외에 다른 방법으로 취득세를 계산할 수 있나요?
위택스 외에도 일부 부동산 관련 앱이나 웹사이트에서 계산 가능하지만, 공식적인 방법으로 위택스를 추천합니다.
조정대상지역은 어떻게 확인하나요?
조정대상지역은 지방자치단체의 공고나 관련 법령을 통해 확인할 수 있습니다.
취득세 계산 시 유의할 점은 무엇인가요?
실거래가액이나 분양가를 정확히 입력하는 것이 중요하며, 거래 유형에 따라 세율이 달라지므로 신중하게 선택해야 합니다.
위택스 홈페이지에서 제공하는 취등록세 모의계산기를 통해 정확한 세액을 산출해보시기 바랍니다.
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