아래를 읽어보시면 신한은행 주택담보대출의 한도 산정 방식, 금리 구성, 중도상환수수료 조건까지 핵심 포인트를 한눈에 정리했습니다.
목차
한도 산정 방식과 자격 요건
- 대상 요건: 만19세 이상 내국인으로 소득 증빙이 가능하며 신한은행 심사를 통과한 개인
- 한도 산정 공식: 담보기준가액에 가능한도율을 곱해 결정. 지역· 담보종류· 대출기간· 담보기준가액에 따라 최대 70%까지 적용될 수 있음
- 변수 요소: 대출 보유 여부, DTI, 대출구조, 소득추정 등으로 실제 한도가 달라질 수 있음
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 담보기준가액 | 주택 가액 또는 평가액 기준 |
| 가능도율 | 지역·담보종류·기간별로 최대 70%까지 적용 |
| 최대 한도 산정 | 담보기준가액 × 가능도율 |
금리 구조와 현재 동향
- 구성 방식: 변동금리와 고정금리 중 선택 가능. 금리 수준은 대출 조건에 따라 달라지며 내부 신용등급 및 담보 상태도 반영
- 최근 흐름: 코픽스 기준금리의 상승으로 변동금리대의 금리도 상승 압력을 받고 있음. 8%대에 근접하는 경우도 언급되며 금리 변동 주기를 고려한 계획이 필요
- 가이드: 특정 조건에서 우대금리 적용 가능(예: 예금/저축계좌 연계, 급여이체, 카드 사용 이력 등)
상환 방식과 기간 관리
- 상환 방식 유형: 원금분할상환과 원리금분할상환 중 선택. 전형적으로 원리금분할은 초기 비용이 더 큰 편이고 원금분할은 매달 고정 원금이 감소하는 구조
- 대출 기간과 거치: 총기간은 10년 6개월에서 40년 사이 가능. 거치기간은 최대 대출기간의 1/3 이내, 최대 10년까지 설정 가능하며 이자만 납부하는 기간이 포함될 수 있음
- 연체 리스크: 연체 시 연체이자율이 적용되며 최대 한도는 약정 이자율에 추가 가산금리가 붙는 구조
중도상환수수료와 부대 비용
- 중도상환수수료 체계: 고정금리 대출은 기본 해약금률 1.4%, 변동금리 대출은 1.2%가 일반적
- 면제 조건: 대출 잔여일수/대출기간 비율에 따라 해약금이 계산되며, 대출 기간이 3년을 초과하면 면제되는 경우가 있음
- 추가 비용: 인지세는 대출금액 구간에 따라 다르고, 5천만원 초과 시 부분 부담이 발생. 담보 취득 및 말소 시 비용은 신청인 부담으로 처리될 수 있음
자주 묻는 질문 (FAQ)
신한은행 주택담보대출의 한도는 어떻게 결정되나요?
담보기준가액에 가능한도율을 곱해 산정합니다. 지역·담보종류·대출기간에 따라 최대 70%까지 적용될 수 있습니다.
금리 확인은 어떤 방식으로 하나요?
신한은행의 기준금리와 고객 신용상태에 따라 다르며, 우대조건에 따라 최종 금리가 달라집니다. 은행 홈페이지나 상담을 통해 구체 정보를 확인하세요.
중도상환수수료는 언제 적용되나요?
고정금리의 기본 해약금률은 1.4%, 변동금리는 1.2%가 일반적입니다. 다만 잔여일수/기간 비율에 따라 계산되며, 3년을 넘기면 면제될 수 있습니다.